Plan Urbano Habitacional El Sauzal. Comuna de Peñalolén; Región Metropolitana
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Abstract
El Plan Urbano Habitacional “El Sauzal” se ubica en el costado nororiente del cruce de Avenida Las Torres con Américo Vespucio, en el límite comunal de Peñalolén y Macul, Santiago. Contempla una capacidad de 920 viviendas, en altura, de las cuales cerca del 70% corresponde a soluciones del Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS N°49) y el resto a familias de sectores medios.
El plan busca articular la demanda con la oferta habitacional, priorizando la entrega de viviendas más que subsidios. Su enfoque promueve un ciclo continuo de proyectos, involucrar a la comunidad en el proyecto habitacional y la participación comunitaria, complementar inversiones público-privadas y combina instrumentos normativos.
Description
La propuesta se organiza en tres componentes:
1. Conectividad: incorpora tres vías norte-sur y una avenida oriente-poniente que conecta la calle Mar Tirreno con la caletera Américo Vespucio. La mayoría de estas vías incluyen ciclovías, reforzando la movilidad sustentable.
2. Equipamiento y áreas verdes: considera un parque de borde por Avenida Las Torres para contener el flujo peatonal de la estación de Metro Las Torres y amortiguar el tránsito vehicular. Se proyecta además un área verde central continua a la avenida principal, conectando Mar Tirreno con Mar Báltico y Américo Vespucio. El plan contempla ceder 0,70 hectáreas para áreas verdes y 0,57 hectáreas para equipamiento comunitario.
3. Lotes habitacionales: prevé la densificación de tres lotes con una intensidad de 200 viv/ha, con mayor densidad hacia Américo Vespucio. Cada entidad patrocinante deberá ajustarse a la normativa vigente y a los lineamientos del Plan Maestro, asegurando la conformación de barrios con espacios claros, accesibles e inclusivos, que integren a vecinos y actores sociales en su desarrollo.